除了房价大幅上涨,宁德刚需买房还遇到了更大的麻烦!

摘要: 宁德房价持续走高,购房需求不断释放,房源紧缺,好房难求......宁德楼市热度不断攀升,已经可以用“疯狂”二字来形容,令不少购房者人心惶惶。

09-28 10:44 首页 住在宁德



进入9月后,宁德的天气愈发凉快,气温也降了不少。而与季节气候不太相同的,便是当下的宁德楼市。宁德房价持续走高,购房需求不断释放,房源紧缺,好房难求......宁德楼市热度不断攀升,已经可以用“疯狂”二字来形容,令不少购房者人心惶惶。


眼见宁德的房价一直飙升,不少人纷纷着急买房,想要赶紧下手,尤其是刚需一族,以免越往后房子越贵。但除了房价大幅上涨,宁德的刚需买房其实还有更多、更大的麻烦等着他们。


房价走高,好房源紧缺,刚需选房越来越难


对于资金预算有限的购房者来说,如今想要在宁德买套各方面都称心如意的刚需好房是越来越难。一方面,宁德房价上升,新房均价在过去5个月的时间里涨了534元每平(4月均价7311.18元/平米,8月均价7844.87元/平米),涨幅7.30%。


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宁德楼市房价上涨的这段时间里,看似房价仅仅上升至7800元/㎡左右,该房价根本是在宁德地域差异性为前提下。实际上宁德楼市低于8000元/平米的房子现已屈指可数,更多的是9000+的住宅,甚至迈入了万元时代。如此一来,宁德刚需购房者买房就会遭遇更大的经济压力。



对于刚需买房影响最大的,除了房价和房源之外,首付比例和房贷利率也是影响刚需族的两个重要因素。前者决定了购房者需要准备多少钱来买房,后者决定了购房者未来还贷压力的大小。


去年,宁德主城区各大楼盘首付比例基本上为2成,如今普遍都提高到了3成,这就意味着同样是总价100万的房子,首付款也由20万增加到了30万。


宁德贷款买房利率


一、短期贷款:6个月以内,利率4.35,6个月至1年(含一年)利率4.35;

二、中长期贷款:一至三年(含三年),利率4.75;三至五年(含五年)利率4.75;五年以上利率4.90;

三、个人住房公积金贷款:五年(含)以下,利率2.75;五年以上利率3.25。


来源:融360


当然不同楼盘因合作银行不同,执行政策也有一定的差异性。但不管怎么说,这对刚需购房者未来的还贷压力还是会造成一定影响。今年宁德房价大幅上涨,总房款增加,首付款提高,进一步增加购房者日后的还贷压力和经济负担,再加上目前市面上能入购房者眼的好房源也越来越少,这一切因素都导致了宁德刚需买房变得越来越难。


刚需买房顾虑多犹豫影响决断,该出手时就出手


什么是“刚需”?刚需在技术术语范畴内早已被下过定论,即刚性需求,是一种不受价格影响的、生活必须的、满足基本生活的一种需求。对于刚需一族来说,一套房子几乎是他们的全部积蓄,所以他们买房的时候真的需要考虑太多太多东西。不仅要考虑房源是否合适,性价比是否高,还要计算首付、房贷和月供能力,预留装修费用等等,有的打算买婚房的年轻小两口还得考虑结婚用度。而这些费用都是必须计算好的,不然一定会影响到日后的生活品质。



随着东侨和城北两大新区的快速发展,使得这两个区域瞬间升华为居住及投资热土,它们已然成为刚需、改善和部分投资者最中意的板块。但考虑首套房自住因素加之宁德房价的迅猛上涨,对刚需购房者来说实际上有一定的局限性和压力。


对于刚需族现在到底要不要买房,住在宁德小编(ffwndz)只能说,还是要看清自身的购房需求,如果你真的有看中的房子不如尽快下手,不用考虑房价未来到底是涨还是跌,因为本就是刚需的你,买房就是为了自住,所以自己喜欢的才是最好的。


但也要警醒大家,在如今“卖方市场”占主导的行情下,急需买房子的刚需购房者还是要保持冷静,切不可盲目跟跑,密切关注楼盘信息,价格、地段、规划、质量、户型、配套、环境、开发商资质及物业口碑等因素还是有必要的,多方综合考虑后,结合自身实际需求和经济基础慎重做出选择,因为我们都不能确定高峰的背后是不是“断崖”。







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